Важно понять, что налогоплательщик не может просто продать одну собственность, тогда покупают другого как "реинвестирование".

 Налогоплательщик обмена должен привлечь "компетентного посредника" или "QI", который является независимой партией к "accommunityodate" торговые операции и операции закупки. Согласно отсроченным обменным регулирующим положениям, налогоплательщик нанимает QI, чтобы держать доходы от продажи оставленной собственности в доверии, ожидающем закупку собственности замены. Те сохраненные доходы позже используются в качестве частичного или полного платежа для приобретения собственности замены.
Собственность замены должна быть "подобно-добра" к оставленной собственности иметь право на уклонение от налогов Раздела 1031. Термин "подобный вид" очень широк. Улучшенная собственность походит к целине, многоквартирный дом походит к communityercial собственности (например, офисное здание), и т.д. Это дает налогоплательщику обмена огромную гибкость в переразвертывании инвестиций в недвижимость от одной категории до другого.
Это - очень сложная стратегия. Уставы, регулирующие положения и управления в этой области пространны, детализированы и развитие. Любой заинтересовал этой стратегией, должен искать компетентное консультирование по вопросам налогообложения перед принятием мер.
Но, действительно ли это является налогооблагаемым?
Если приобретение имущественных завершений замены (после того, как налогоплательщику будет принадлежать право на собственность замены) с деньгами, сдержанными для ремонта, последующего за закрытием, деньги, так сдержанные, будут считать налогооблагаемым ботинком.
Если деньги будут сохраняться посредником и использоваться, чтобы сделать инвестиции в модернизацию после закрытия (после того, как налогоплательщику будет принадлежать право на собственность замены), то сдержанные фонды все еще будут налогооблагаемым ботинком. Это верно, используются ли сдержанные фонды в 180-дневном обменном периоде, т.е. периоде, заканчивающемся спустя 180 дней после закрытия оставленной собственности.
Способ сделать это должным образом для обменного посредника, чтобы взять фактическое право на собственность, сделать, чтобы обменный посредник сделал улучшения и сделал, чтобы обменный посредник передал собственность налогоплательщику после того, как улучшения будут сделаны. Таким образом только квалификация недвижимости передана налогоплательщику.
См. "строительство обменивает" регулирующие положения ("собственность, которая будет произведена") в Редже. 1.1031 (k)-1 и далее.
Возможно сделать некоторые улучшения после 180-дневных концов периода, но право собственности, должно быть, было передано налогоплательщику к концу 180-дневного периода.
Кроме того, будьте тщательны, что требуемая идентификация собственности (в течение 45 дней после закрытия оставленной собственности) включает описание улучшений, и что улучшения, в конечном счете сделанные, находятся в существенном соответствии с идентификацией.

Подробней >>>

Я нахожусь в 1031 обмене и имею свои деньги с посредником. Я хотел бы использовать часть этих денег, чтобы сделать большие инвестиции в модернизацию.

 Я понимаю один способ выполнить, это при наличии банка, требуют его как сдержания мая, я также выразился на счете и определяю его в определенной цели? И все это должно быть потрачено 6-месячным (после завершения проданной собственности) на срок?
Срок "1031 обмен" касается очень сильной налоговой стратегии переразвертывания недвижимости, избегая значительного налогового последствия, обычно связанного с продажей инвестиционной недвижимости и других приемлемых активов.
"1031" раздел кода налога, который предоставляет это преимущество. Раздел 1031 предоставляет обычно что, если налогоплательщик оставляет инвестиционное имущество и получает собственность подобного вида в замене оставленной собственности, то текущего налога избегают.
Более абсолютные обмены
Можете также услышать о "Более абсолютных" обменных, обменах с отложенным налогообложением, и как добрые обмены. "Более абсолютный" имя налогоплательщиков, у которых сначала был популярный тип обмена, утвержденного федеральным судом. "Более абсолютный" обмен включает расположение одной собственности, сопровождаемой приобретением квалификации как добрая собственность замены в более позднее время. Это понятие расширяет понятие "обмена" к большому преимуществу налогоплательщиков. До Более абсолютного обмены обычно состояли из прямого одновременного свопа между двумя налогоплательщиками, владеющими собственностью, требуемой другим.
После Более абсолютный, покупатель оставленной собственности налогоплательщика обмена не должен быть тем же лицом как продавец собственности замены налогоплательщика обмена. Эти две операции в практике должны не иметь никакого отношения друг другу, за исключением того, что налогоплательщик обмена включен в обоих.
Уставы, регулирующие положения и управления, принятые после Более абсолютный теперь, дают налогоплательщику до 180 дней от продажи оставленной собственности к закупке готовящейся собственности замены, при условии, что налогоплательщик соблюдает исчерпывающие отсроченные обменные нормативные требования, завершенные IRS в 1991.

Подробней >>>

Если кредиторы дня платежа побеждают, потребители, потребители особенно с низким доходом, проигрывают.

 Цель хищных кредиторов состоит в том, чтобы принять государственное законодательство, освобождающее их дорогостоящие, высокорисковые кредиты от законов, которые относятся к мелким ссудам. Несмотря на то, что отчетные документы, как кредиторы дня платежа до сих пор были успешны в почти половине государств, усиленная проверка, могут замедлить свой быстрый рост.

Рекомендации:

Государства должны сохранить и привести в исполнение кэпы ставки мелкой ссуды и законы о ростовщичестве, чтобы защитить потребителей от непомерных сборов мелкой ссуды, взимаемых кредиторами дня платежа.
Государства без мелкой ссуды или кэпа ростовщичества должны предписать кэп на мелких ссудах и сохранить лицензируемых кредиторов в соответствии с государственными кредитными законами. Государства, которые уже легализовали кредитование под залог будущей зарплаты, должны, как минимум, понизить допустимые ставки и усилить защиты потребителей на основе Центра Потребительского права CFA/National (NCLC) типовой закон.
Конгресс должен остановить регуляторы национального банка, особенно Управление контролера денежного обращения (OCC) и Управление надзора за сберегательными учреждениями (OTS), от разрешения национально учрежденных банков и экономии, чтобы обеспечить защиту для кредиторов дня платежа из государственного законодательства о защите прав потребителей, тем более, что никакой федеральный закон не регулирует их операции. Еще лучше Конгресс должен закрыть лазейку банка, или предписав федеральный закон о ростовщичестве, который относится к банкам или запрещая финансовые учреждения страхователя FDIC от создания кредитов на основе персональных чеков, проводимых для депозита. Чтобы установить минимальные нормы для государственных законов и обуздать банки, Конгресс должен предписать "Закон о защите Заемщика дня платежа 1999" (HR 1684) спонсированный членом палаты представителей Бобби Рашем (DIL).
Больше государств должно предписать жесткие финансовые реформы кампании и лоббирование законов о раскрытии. Государства должны поместить данные в Интернете, чтобы позволить гражданам оценить торговлю вразнос влияния группами с особыми интересами.

Подробней >>>

В течение 1990-х государственный PIRGs и Потребительская Федерация Америки (CFA) задокументировали эффекты финансового дерегулирования на американских потребителях.

Одним последствием дерегулирования процентных ставок, высоких процентных ставок кредитной карты и высоких банковских взносов был быстрый рост так называемого хищнического кредитования (или банковское дело края) отрасль, которая включает выходы получения денег по чеку, компании кредита под залог будущей зарплаты, арендованный-к-собственному склад, дорогостоящие вторые ипотечные компании, субстандартных авто кредиторов, традиционные ломбарды и растущий бизнес авто компаний пешки названия. Этот отчет исследует кредитование под залог будущей зарплаты подробно.

Отчет (Раздел 3) обновляет 1998 исследований CFA потребительских цен кредитования под залог будущей зарплаты и включает в себя исследование 230 кредиторов дня платежа, найденных в 20 государствах. Это находит, что кредиторы дня платежа продолжают делать краткосрочные потребительские кредиты $100-400 по установленным законом процентным ставкам 390-871% в государствах, где кредитование под залог будущей зарплаты позволено. Более волнующе отчет находит, что кредиторы дня платежа используют новые партнерства с национальными банками, чтобы сделать кредиты под залог будущей зарплаты в государствах, таких как Вирджиния, где кредиты в противном случае запрещены потолками ростовщичества или другими регулирующими положениями.

Во-вторых, отчет (Раздел 4) исследует статус законов о кредите под залог будущей зарплаты и предложенного законопроекта по всей стране.

Наконец, отчет бросает подробный взгляд (Раздел 5) на кредитора дня платежа, лоббирующего и торговлю вразнос влияния в трех законодательных собраниях штата. Волнующе, отчет находит, что кредиторы дня платежа следуют той же стратегии лоббирования, что арендованная-к-собственному отрасль успешно использовала в 1980-х и в начале 1990-х предписывать свою предпочтительную версию законодательства в почти каждом государстве. Кредиторы дня платежа нанимают дорогостоящих нанятых стрелков, чтобы искать введение в действие слабых, проотраслевого законодательства. До сих пор стратегия работает. Уже, кредиторам дня платежа предоставили безопасную гавань из законов о ростовщичестве в 23 государствах и округе Колумбия и расцвете в государствах без законов о ростовщичестве, чтобы предотвратить выдалбливание ставки.

Подробней >>>

Банк контролирует рост денежной массы Индикаторы, такие как M1 предоставляют полезную информацию об изменениях, которые происходят в экономике.

 Доступность денег и кредита должна расширяться в течение долгого времени, и Банк Канады ответственен за обеспечение, что ставка, по которой больше денег введено в экономику, является непротиворечивой с долгосрочным стабильным ростом.

Экономические исследования банка указывают, что рост M1 предоставляет полезную информацию на будущем уровне производства в экономике. Рост более широких денежных агрегатов является хорошим опережающим индикатором уровня инфляции.

Цель денежно-кредитной политики Банка Канады состоит в том, чтобы поддерживать уровень расходов канадцами, которые являются непротиворечивыми с целью Банка стабильности цен. Это определено как хранение инфляции
Январь 2000

Произведенный Copyright © 1995 Банка Канады - 2008, Банк Канады. Разрешение дано, чтобы воспроизвести или процитировать части в настоящем документе, если приписывание дано Банку Канады. Прочитайте наше положение о конфиденциальности.



О фондах бизнеса стены замка
В течение прошлых 17 лет Фонды Бизнеса Стены замка были совпадением Предпринимателей с миллионами долларов Долгового и Инвестирования в акции всюду по Канаде и США.

Фонды Бизнеса стены замка являются хорошо сведущими в знании, что инвесторы требуют услышать и как они требуют услышать его. Учредитель Фондов Бизнеса стены замка не только померился силами Dragons на Логове Дрэгона Весной 2010 года, но также и ушел с индоссаментами и престижностью от самого короля Дрэгона, Кевина О'Лири http://blog .baileyfunds.com),

                     Некоторые наши клиенты послали нам благодарственные письма или электронные письма;
Пройдите по этой ссылке к нашей Справочной странице для обратной связи от наших ценных клиентов.

Подробней >>>